公積金貸款利率暫不調整 商貸利率不會明顯上漲
最近，央行發布《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》。改革后，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成，公告同時明確，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。昨天，中央國家機關住房資金管理中心在官方微信公眾號上再次明確“公積金貸款利率暫不調整”。
北京青年報記者在該公眾號上查詢了解到，首套房的公積金貸款利率，1-5年期為2.75%，6-30年為3.25%；二套房公積金貸款利率，1-5年期的是3.025%，6-30年期的是3.575%。
央行公告明確，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
8月20日發布的新LPR中，1年期貸款市場報價利率為4.25%，5年期貸款市場報價利率為4.85%。由于大部分個人房貸期限都在5年以上，因此按照央行公告，新發放商業性個人房貸，首套利率應該不得低于4.85%，二套不得低于5.45%。目前，北京地區首套商業性房貸主流利率仍為基準利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房貸款利率為基準利率上浮20%，即5.88%。不論從哪個角度，商業性房貸利率都比公積金貸款利率高很多。
央行稱，調整新發放商業性個人住房貸款利率是為了堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，確保區域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。業內人士認為，新政出臺后，個人房貸利率將保持平穩，不會下降但也不會明顯上漲。
